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  • 2019-03-14
  • 国土交通省・観光庁「住宅宿泊事業法の宿泊実績」について公表しました。
    平成 30 年 12?31 年 1 月分住宅宿泊事業者からの定期報告の集計・とりまとめ

    出展元 国土交通省 観光庁
    http://www.mlit.go.jp/common/001279540.pdf

    概要
    ○ 住宅宿泊事業の宿泊実績について、住宅宿泊事業法第 14 条に基づく住宅宿泊事業者から
    の定期報告に基づき観光庁において集計・とりまとめを行ったもの。
    ※ 住宅宿泊事業法において、住宅宿泊事業者は、届出住宅の宿泊日数等を2ヶ月毎に都道府県
    知事等に報告しなければならないこととされている。
    ○ 対象期間等は以下のとおり。
    【 対 象 期 間 】平成30年12月1日?平成31年1月31日
    【届出住宅数】12,917 ※1月31日時点
    【 報 告 件 数 】11,140(報告率:86.2%) ※3月1日時点
    【 報 告 事 項 】「宿泊日数」「宿泊者数」「宿泊者数の国籍別内訳」「延べ宿泊者数」

    宿泊日数全国順位
    平成30年(2018年)12?平成31年(2019年)1
    順位 自治体 人数 順位 前回比
    1 位 東京都 95,952 1 位 113.7 %
    2 位 北海道 43,139 2 位 168.5 %
    3 位 大阪府 25,156 3 位 150.8 %
    4 位 福岡県 14,403 4 位 128.9 %
    5 位 愛知県 10,820 5 位 130.7 %
    6 位 沖縄県 10,478 6 位 83.1 %
    7 位 神奈川県 7,177 7 位 101.4 %
    8 位 千葉県 5,888 8 位 112.5 %
    9 位 京都府 4,531 9 位 87.9 %
    10 位 岐阜県 3,775 10 位 254.9 %
    11 位 静岡県 2,243 11 位 91.6 %
    12 位 山梨県 2,225 12 位 100.3 %
    13 位 兵庫県 2,084 13 位 175.9 %
    14 位 広島県 1,999 14 位 56.7 %
    15 位 新潟県 1,787 15 位 463 %
    16 位 栃木県 1,399 16 位 80.6 %
    17 位 埼玉県 1,222 17 位 85.3 %
    18 位 三重県 1,189 18 位 122.2 %
    19 位 群馬県 966 19 位 112.5 %
    20 位 鹿児島県 833 20 位 111.7 %
    21 位 奈良県 820 21 位 79.5 %
    22 位 石川県 801 22 位 1.246 %
    23 位 長野県 751 23 位 88.6 %
    24 位 宮城県 708 24 位 77.6 %
    25 位 和歌山県 672 25 位 125.1 %
    26 位 長崎県 665 26 位 99.1 %
    27 位 熊本県 635 27 位 101.8 %
    28 位 茨城県 629 28 位 77 %
    29 位 滋賀県 562 29 位 76.8 %
    30 位 富山県 545 30 位 58.7 %
    31 位 福島県 484 31 位 110.3 %
    32 位 佐賀県 473 32 位 115.1 %
    33 位 香川県 462 33 位 94.9 %
    34 位 大分県 401 34 位 100.8 %
    35 位 岡山県 399 35 位 83.5 %
    36 位 愛媛県 340 36 位 89.9 %
    37 位 徳島県 308 37 位 62.5 %
    38 位 宮崎県 195 38 位 49.2 %
    39 位 鳥取県 185 39 位 93.4 %
    40 位 高知県 134 40 位 55.8 %
    41 位 岩手県 113 41 位 44.5 %
    42 位 山口県 75 42 位 83.3 %
    43 位 山形県 68 43 位 45.3 %
    44 位 福井県 61 44 位 49.2 %
    45 位 島根県 56 45 位 27.6 %
    46 位 青森県 42 46 位 21.3 %
    47 位 秋田県 17 47 位 39.5 %
    − 位 全国 247,867 − 位 120.4 %
  • 2019-02-25
  • みずほ総合研究所株式会社様発行元の冊子「増加するインバウンドと民泊市場の拡大
    みずほ総合研究所株式会社様発行元の冊子「増加するインバウンドと民泊市場の拡大」(取材:株式会社オーナーズ・スタイル様)にアルプス住宅サービスが掲載されました。
    冊子を無料配布します、ご希望の方はメール電話にてお問合せください。
  • 2019-02-01
  • QUOカードプレゼント中!
    新生活応援キャンペーン!
    先着50名様にアパマンショップ、SUUMO、ホームズからお問合せの上、ご来店いただいたお客様に限りクオカードをプレゼントしてます!
    先着50名様です。
    ※キャンペーンは予告なく終了させていただく場合があります。
    ※お一人様につき1回です。
    ※クオカードは手渡しのみです。ご本人様確認ができる公的資料の提示が必要になる場合があります。
  • 2018-10-21
  • アルプス住宅サービス Airbnb Japanとの業務提携のお知らせ
    首都圏で不動産賃貸管理・仲介をするアルプス住宅サービス株式会社(本店所在地:東京都豊島区、代表取締役 齊木一久)は、2018年10月、AirbnbJapan株式会社と業務提携を結びました。

    2016年1月から、オーナーから借り上げた賃貸住宅でマンスリー運営を手掛ける。主軸をマンスリー物件に置き、隙間で民泊事業を行う計画をしてきた。

    現在、首都圏で25戸を運営。運営する物件によっては一般賃貸の1.2倍-3倍の賃料を生み出す。

    本業務提携により住宅宿泊事業いわゆる民泊の運営を加速度的に取扱い戸数を増やす。また、2020年にむけ、国内外からの観光旅客の宿泊に対する需要に的確に対応し、適切な運営を確保、促進を図る。

    【アルプス住宅サービス株式会社について】
    本社:郵便番号171-0013 東京都豊島区東池袋1-42-12
    代表者:代表取締役 齊木 一久
    設立:1986年9月9日
    URL:https://alps-jutaku.co.jp/

    事業内容:

    不動産賃貸の仲介・管理、不動産売買・仲介
    損害保険代理業
    建築企画設計・外構工事・塗装、防水工事
    リフォーム企画設計・施工
    土地有効活用の企画・運営・コンサルティング
    住宅設備機器の販売
    相続対策コンサルティング
    旅館業法に基づく旅行業
    住宅宿泊事業

    【本件に関するお問い合わせ先】
    企業名:アルプス住宅サービス株式会社
    担当部署:経営企画室
    Mail:kanri@alps-jutaku.co.jp
  • 2018-10-02
  • マンスリー併用で賃貸物件の運営/全国賃貸住宅新聞に掲載されました
    180日民泊に参入

    ▲同社が運営するマンスリー戸建て

    アルプス住宅サービス(東京都豊島区)は民泊マンスリー事業部を新設し、180日の営業日数制限がある民泊事業に参入する。マンスリーマンションとして運営している20戸のうち3戸を民泊併用するため、9月21日に自治体へ届け出た。

    マンスリーと民泊運営によって一般賃貸より高い収益を上げることで、管理戸数の拡大につなげていく。民泊運用では最低宿泊日数を14日に設定し、予約を受け付ける計画。2週間以下の宿泊を受け入れると手間やコストが増大し利益を圧迫するという。清掃業務以外の運営は民泊マンスリー事業部で担う。

    管理拡大のため、管理メニューにサブリースでのマンスリー運用プランを加える。現在のマンスリーは、家主に対して一般賃貸した場合の家賃100%で借り上げているが、1.2?3倍の賃料で入居付けができている。実際の売り上げに対してサブリース賃料が変動する収益分配型を設け、管理獲得を強化していく考えだ。

よくある賃貸管理の悩み

空室が続き困っている

空室が続くと経営が成り立ちません。
何が悪いのか客観的に分析する事が大事です。

入居者間・入居者とのトラブル

入居者間で最も多いトラブルは、騒音や喫煙問題等があります。対処法をしっかり把握しておく事が大事です。

建物管理について

共用部分の掃除、老朽化に伴う修繕等、建物管理は空室対策にも繋がっていきます。

リフォーム・修繕について

リフォームや修繕によって、人気物件になるケースがあります。タイミングを間違わない事が重要です。

税金・相続について

家賃収入が多くなるにつれ、所得税等も増えていきます。しっかりした税金対策を行う事が大事です。

管理委託により賃貸経営を軽減

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