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お知らせ・新サービスのご紹介

  • 2019-02-01
  • QUOカードプレゼント中!
    新生活応援キャンペーン!
    先着50名様にアパマンショップ、SUUMO、ホームズからお問合せの上、ご来店いただいたお客様に限りクオカードをプレゼントしてます!
    先着50名様です。
    ※キャンペーンは予告なく終了させていただく場合があります。
    ※お一人様につき1回です。
    ※クオカードは手渡しのみです。ご本人様確認ができる公的資料の提示が必要になる場合があります。
  • 2019-01-05
  • 新年のご挨拶 2019年(平成31年)
    新年あけましておめでとうございます。
    2019年1月5日より通常営業です。
    本年も変わらぬご愛顧を何卒宜しくお願い申し上げます。

    アルプス住宅サービス株式会社 従業員一同
    東京都豊島区東池袋1-42-12
  • 2018-12-27
  • 年末年始の営業時間について
    誠に勝手ながら、下記期間は年末年始休暇を頂戴いたします。ご入居者様、オーナー様におかれましては緊急の際、ご通知しております各緊急センターにてご対応をさせていただきます。予めご了承ください。平成30年12月28日から平成31年1月4日迄、ご契約者様の解約届出は弊社ホームページのトップページよりお手続き下さい。

    仲介業者様へ
    物件の空室確認は、下記の番号から出来ます。
    050−3188−6319

    内見は1月5日9時以降から可能です
  • 2018-10-21
  • アルプス住宅サービス Airbnb Japanとの業務提携のお知らせ
    首都圏で不動産賃貸管理・仲介をするアルプス住宅サービス株式会社(本店所在地:東京都豊島区、代表取締役 齊木一久)は、2018年10月、AirbnbJapan株式会社と業務提携を結びました。

    2016年1月から、オーナーから借り上げた賃貸住宅でマンスリー運営を手掛ける。主軸をマンスリー物件に置き、隙間で民泊事業を行う計画をしてきた。

    現在、首都圏で25戸を運営。運営する物件によっては一般賃貸の1.2倍-3倍の賃料を生み出す。

    本業務提携により住宅宿泊事業いわゆる民泊の運営を加速度的に取扱い戸数を増やす。また、2020年にむけ、国内外からの観光旅客の宿泊に対する需要に的確に対応し、適切な運営を確保、促進を図る。

    【アルプス住宅サービス株式会社について】
    本社:郵便番号171-0013 東京都豊島区東池袋1-42-12
    代表者:代表取締役 齊木 一久
    設立:1986年9月9日
    URL:https://alps-jutaku.co.jp/

    事業内容:

    不動産賃貸の仲介・管理、不動産売買・仲介
    損害保険代理業
    建築企画設計・外構工事・塗装、防水工事
    リフォーム企画設計・施工
    土地有効活用の企画・運営・コンサルティング
    住宅設備機器の販売
    相続対策コンサルティング
    旅館業法に基づく旅行業
    住宅宿泊事業

    【本件に関するお問い合わせ先】
    企業名:アルプス住宅サービス株式会社
    担当部署:経営企画室
    Mail:kanri@alps-jutaku.co.jp
  • 2018-10-02
  • マンスリー併用で賃貸物件の運営/全国賃貸住宅新聞に掲載されました
    180日民泊に参入

    ▲同社が運営するマンスリー戸建て

    アルプス住宅サービス(東京都豊島区)は民泊マンスリー事業部を新設し、180日の営業日数制限がある民泊事業に参入する。マンスリーマンションとして運営している20戸のうち3戸を民泊併用するため、9月21日に自治体へ届け出た。

    マンスリーと民泊運営によって一般賃貸より高い収益を上げることで、管理戸数の拡大につなげていく。民泊運用では最低宿泊日数を14日に設定し、予約を受け付ける計画。2週間以下の宿泊を受け入れると手間やコストが増大し利益を圧迫するという。清掃業務以外の運営は民泊マンスリー事業部で担う。

    管理拡大のため、管理メニューにサブリースでのマンスリー運用プランを加える。現在のマンスリーは、家主に対して一般賃貸した場合の家賃100%で借り上げているが、1.2?3倍の賃料で入居付けができている。実際の売り上げに対してサブリース賃料が変動する収益分配型を設け、管理獲得を強化していく考えだ。

よくある賃貸管理の悩み

空室が続き困っている

空室が続くと経営が成り立ちません。
何が悪いのか客観的に分析する事が大事です。

入居者間・入居者とのトラブル

入居者間で最も多いトラブルは、騒音や喫煙問題等があります。対処法をしっかり把握しておく事が大事です。

建物管理について

共用部分の掃除、老朽化に伴う修繕等、建物管理は空室対策にも繋がっていきます。

リフォーム・修繕について

リフォームや修繕によって、人気物件になるケースがあります。タイミングを間違わない事が重要です。

税金・相続について

家賃収入が多くなるにつれ、所得税等も増えていきます。しっかりした税金対策を行う事が大事です。

管理委託により賃貸経営を軽減

オススメする空室対策

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  • 大田区大森東4-21-未定(大森町)
  • 世田谷区奥沢7-49-10(自由が丘)
  • 世田谷区奥沢2-33-6(自由が丘)
  • 板橋区栄町13-8(予定)(中板橋)
  • 大田区大森中3-4-8(梅屋敷)
  • 豊島区南長崎4-1-8(予定)(落合南長崎)
  • 豊島区南長崎3-10-6(予定)
    (落合南長崎)
  • 板橋区富士見町14-10(板橋本町)
  • 川崎市高津区二子3-5-22(二子新地)
  • 世田谷区下馬1-8-13(予定)(祐天寺)
募集予定
  • 豊島区上池袋4丁目(板橋)
  • 板橋区向原1丁目(千川)
  • 麻生区多摩美1丁目(読売ランド前)
  • 八潮市大瀬(八潮)
  • 練馬区石神井台(石神井公園)
  • 船橋市夏目1丁目(船橋)
  • 大田区大森北3丁目(平和島)
  • 大田区中央3丁目(大森町)
  • 杉並区堀ノ内(方南町)
  • 世田谷区八幡山3丁目(八幡山)
  • 多摩区寺尾台1丁目(読売ランド前)
  • 目黒区碑文谷3丁目(都立大学)
  • 荒川区東尾久8丁目(熊野前)

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