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お知らせ・新サービスのご紹介

  • 2018-04-16
  • 住宅宿泊管理業者の登録について(通知)/民泊管理業者
    いわゆる民泊管理業者の申請が通り、国土交通省に登録されました。2018年6月15日より受付可能です。国土交通大臣(01)第F00100号
  • 2018-04-01
  • 民泊(住宅宿泊事業)に興味があるオーナー様へ
    2018年6月15日に施行される住宅宿泊事業者法では、ご自身が住まない物件を民泊として提供する場合は(民泊をやりたい場合)「住宅宿泊管理業者」へ委託義務が発生します。よって、管理委託をしていない物件はいわゆる「ヤミ民泊」と判断され違法となります。※ホームステイ民泊であれば管理委託義務はありません。

    では、自分自身(個人を含め)で住宅宿泊管理業者になればよい、ということになりますが、こちらも一定の条件資格があるため、直ぐに管理業者になることはできません。特に個人の人が事業者兼管理業者になることは難しいです。(不動産業者に有利な条件が多い為。例えば、住宅の取引又は管理に関する2年以上の事業履歴など)

    賃貸物件をお持ちのオーナー様が自分でやれば利益が増えるとお考えになると思いますが、住宅宿泊事業法をクリアーするのは非常に難しいです。区分所有法から始まり、消防法、等の壁があります。仮にすべての申請許可を取ったとしても、2020年の東京オリンピックに向け海外需要を取り込む場合は言語の壁、商習慣の壁が発生、既存の入居者とのトラブル処理などが発生します。特にゴミ出しルールは海外の方からすればゴミの種別が多すぎどうやってよいか分からないと数多くの問い合わせを受けます。

    また、年間180日間が民泊として貸すことが出来る上限になりますので、残りの185日をどうやって活用するかのノウハウが必要となります。そして、サラリーマンオーナー様の場合は特に平日に時間を取る事が難しいと思いますので運営は困難ではないでしょうか?

    海外からの問い合わせは日本時間と間逆で、深夜帯に来るのは当然です、現在、民泊物件募集サイトの最大手のairbnb(エアービーアンドビー)では、素早く返信をしなければ返信率が下がりホストとしての評価が上がりづらくなります。また、airbnb(エアービーアンドー)では次のようなアラートが出るようになりました。「住宅宿泊事業の届出をして届出番号を取得してください」住宅宿泊事業の届出をし、2018年6月14日までに届出番号をリスティングページ(物件掲載ページ)に記入していただくことが必要になります。6月15日以降は、届出番号の記載のないリスティングは、手続きが完了するまでの間、非掲載となります。

    よって、民泊をお考えのオーナー様はこのような高いハードルをご自身で運営されるよりも是非、アルプス住宅サービスにご相談ください。オーナー様の不安を解消します!

    お問合せ先:03-5992-7777
  • 2018-03-18
  • 住宅宿泊管理業者(民泊管理業者)届出済み
    アルプス住宅サービス株式会社(本店:東京都豊島区東池袋1丁目、支店:池袋2丁目)は国土交通省が定める住宅宿泊管理業者の届出をしました。(民泊管理業者)
  • 2018-03-15
  • 東京都豊島区で住宅宿泊事業(貸す:いわゆる民泊)をする場合は要件を満たす必要があります。
    1.住宅に180日を上限とし宿泊させる事業です。
    2.豊島区への届出が必要です。
    (届出は物件ごとになります。原則として、国の「民泊制度運営システム」を利用しての届出となります。観光庁の民泊制度ポータルサイトの「民泊制度運営システムのご案内(新しいウィンドウで開きます)」からご利用下さい。)
    3.当該物件では、定められた標識の掲示が義務づけられています。
    4.適正な遂行のための措置を義務づけています。
    ・宿泊者の衛生と安全
    ・宿泊者の快適性と利便性の確保
    5.家主不在型には、住宅の管理を委託することを義務付けています。
    6.宿泊者名簿を備え付けます。
  • 2018-01-22
  • 悪天候による臨時休業のお知らせ
    本日は大雪のため16時30分をもちまして閉店とさせていただきます。

    お客様にはご不便をおかけいたしますが、ご了承いただけますようお願い致します。

    緊急の場合は、契約時にお知らせをしております、緊急センターにて対応をさせていただきます。

    なお、1月23日(火)は通常営業の予定とさせていただきます。

よくある賃貸管理の悩み

空室が続き困っている

空室が続くと経営が成り立ちません。
何が悪いのか客観的に分析する事が大事です。

入居者間・入居者とのトラブル

入居者間で最も多いトラブルは、騒音や喫煙問題等があります。対処法をしっかり把握しておく事が大事です。

建物管理について

共用部分の掃除、老朽化に伴う修繕等、建物管理は空室対策にも繋がっていきます。

リフォーム・修繕について

リフォームや修繕によって、人気物件になるケースがあります。タイミングを間違わない事が重要です。

税金・相続について

家賃収入が多くなるにつれ、所得税等も増えていきます。しっかりした税金対策を行う事が大事です。

管理委託により賃貸経営を軽減

オススメする空室対策

家賃を上げ室の良い入居者を獲得

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  • 世田谷区奥沢7-49-10(自由が丘)
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  • 板橋区栄町13-8(予定)(中板橋)
  • 大田区大森中3-4-8(梅屋敷)
  • 豊島区南長崎4-1-8(予定)(落合南長崎)
  • 豊島区南長崎3-10-6(予定)
    (落合南長崎)
  • 板橋区富士見町14-10(板橋本町)
  • 川崎市高津区二子3-5-22(二子新地)
  • 世田谷区下馬1-8-13(予定)(祐天寺)
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  • 豊島区上池袋4丁目(板橋)
  • 板橋区向原1丁目(千川)
  • 麻生区多摩美1丁目(読売ランド前)
  • 八潮市大瀬(八潮)
  • 練馬区石神井台(石神井公園)
  • 船橋市夏目1丁目(船橋)
  • 大田区大森北3丁目(平和島)
  • 大田区中央3丁目(大森町)
  • 杉並区堀ノ内(方南町)
  • 世田谷区八幡山3丁目(八幡山)
  • 多摩区寺尾台1丁目(読売ランド前)
  • 目黒区碑文谷3丁目(都立大学)
  • 荒川区東尾久8丁目(熊野前)

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