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お知らせ・新サービスのご紹介

  • 2018-06-22
  • ヤミ民泊 新法すり抜け
    日経新聞より(一部抜粋)
    『ヤミ民泊 新法すり抜け エアビーが数千件削除 利用者の安心、対策急務』
     民泊を本格解禁する住宅宿泊事業法(民泊新法)施行から1週間。新法が禁じる届け出や許認可のない民泊がまだサイトに載っているとして、観光庁が米エアビーアンドビーに調査を要請。エアビーも、施行の15日以降に数千件を削除したと明らかにした。観光立国に道を開くには、民泊市場の成長が重要だ。訪日客らが安心して利用できる透明な市場づくりが求められる。
    「自動システムで検知したり、自治体から連絡があったりした違法施設は順次、削除を進めている」。一度は掲載されながら虚偽の届け出などが判明した数千件を自社サイトから削除した。
  • 2018-06-15
  • 住宅宿泊仲介業者(民泊仲介業)登録完了しました
    アルプス住宅サービス株式会社(本社:東京都豊島区東池袋1丁目、支店:東京都豊島区池袋2丁目)は
    住宅宿泊仲介業者(いわゆる民泊仲介業)の登録完了しました。登録番号は観光庁長官 第S0011号

    弊社では届出番号がなされた物件のみを仲介し、違法な物件(ヤミ民泊)を排除します。
    民泊に興味がある不動産オーナー様、ぜひお問合せご相談ください。

    アルプス住宅サービス株式会社
    経営企画室 マンスリー民泊 担当者宛
  • 2018-05-29
  • 違法民泊物件の仲介等の防止に向けた措置について
    当社の基本的姿勢

    (1)住宅宿泊事業法の届出物件を民泊仲介サイトに掲載する際は、住宅宿泊事業者から通知される届出番号を確認します。確認ができない物件は、民泊仲介サイトへ掲載しません。

    (2)サイト利用者に、適法な物件であることを周知する等のため、掲載物件には、届出番号等の情報を表示します。

    (3)住宅宿泊事業者から虚偽の届出番号が記載された書類を発見した場合、直ちに掲載を中止するとともに、関係各所へ通報をする。

    2018年5月29日
    アルプス住宅サービス株式会社
  • 2018-04-16
  • 住宅宿泊管理業者の登録について(通知)/民泊管理業者
    いわゆる民泊管理業者の申請が通り、国土交通省に登録されました。2018年6月15日より受付可能です。国土交通大臣(01)第F00100号
  • 2018-04-01
  • 民泊(住宅宿泊事業)に興味があるオーナー様へ
    2018年6月15日に施行される住宅宿泊事業者法では、ご自身が住まない物件を民泊として提供する場合は(民泊をやりたい場合)「住宅宿泊管理業者」へ委託義務が発生します。よって、管理委託をしていない物件はいわゆる「ヤミ民泊」と判断され違法となります。※ホームステイ民泊であれば管理委託義務はありません。

    では、自分自身(個人を含め)で住宅宿泊管理業者になればよい、ということになりますが、こちらも一定の条件資格があるため、直ぐに管理業者になることはできません。特に個人の人が事業者兼管理業者になることは難しいです。(不動産業者に有利な条件が多い為。例えば、住宅の取引又は管理に関する2年以上の事業履歴など)

    賃貸物件をお持ちのオーナー様が自分でやれば利益が増えるとお考えになると思いますが、住宅宿泊事業法をクリアーするのは非常に難しいです。区分所有法から始まり、消防法、等の壁があります。仮にすべての申請許可を取ったとしても、2020年の東京オリンピックに向け海外需要を取り込む場合は言語の壁、商習慣の壁が発生、既存の入居者とのトラブル処理などが発生します。特にゴミ出しルールは海外の方からすればゴミの種別が多すぎどうやってよいか分からないと数多くの問い合わせを受けます。

    また、年間180日間が民泊として貸すことが出来る上限になりますので、残りの185日をどうやって活用するかのノウハウが必要となります。そして、サラリーマンオーナー様の場合は特に平日に時間を取る事が難しいと思いますので運営は困難ではないでしょうか?

    海外からの問い合わせは日本時間と間逆で、深夜帯に来るのは当然です、現在、民泊物件募集サイトの最大手のairbnb(エアービーアンドビー)では、素早く返信をしなければ返信率が下がりホストとしての評価が上がりづらくなります。また、airbnb(エアービーアンドー)では次のようなアラートが出るようになりました。「住宅宿泊事業の届出をして届出番号を取得してください」住宅宿泊事業の届出をし、2018年6月14日までに届出番号をリスティングページ(物件掲載ページ)に記入していただくことが必要になります。6月15日以降は、届出番号の記載のないリスティングは、手続きが完了するまでの間、非掲載となります。

    よって、民泊をお考えのオーナー様はこのような高いハードルをご自身で運営されるよりも是非、アルプス住宅サービスにご相談ください。オーナー様の不安を解消します!

    お問合せ先:03-5992-7777

よくある賃貸管理の悩み

空室が続き困っている

空室が続くと経営が成り立ちません。
何が悪いのか客観的に分析する事が大事です。

入居者間・入居者とのトラブル

入居者間で最も多いトラブルは、騒音や喫煙問題等があります。対処法をしっかり把握しておく事が大事です。

建物管理について

共用部分の掃除、老朽化に伴う修繕等、建物管理は空室対策にも繋がっていきます。

リフォーム・修繕について

リフォームや修繕によって、人気物件になるケースがあります。タイミングを間違わない事が重要です。

税金・相続について

家賃収入が多くなるにつれ、所得税等も増えていきます。しっかりした税金対策を行う事が大事です。

管理委託により賃貸経営を軽減

オススメする空室対策

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