リフォームで提案

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新築住宅・マンションの建築ラッシュの中、既存住宅等のストックは増加し、熾烈な入居者獲得競争の時代です。加えて、今の入居者は環境の変化や生活の豊から、より安全性の高い住居、より快適性の高い住居を求めるなど、年々入居者のニーズが進化しております。

つまり、入居者のニーズを的確に捉え、常に物件価値を求めた管理･運営を行う「付加価値のある満室経営」のオーナー様、過去の仕様や設備のままで価値が下がり、家賃を下げ続ける「価値減少の空室物件」のオーナー様、の二極化が今の賃貸市場なのです。

価格が安くともお客様のニーズに合わない、魅了のないお部屋は、いくら待ってもお客様に選ばれません。物件の価値を上げていくことがお客様に選ばれる物件づくりのポイントです。

常に建物を見守り続け、最適なリフォームを提案･実施。
賃貸住宅の資産価値を高く、長く保つためには、的確な時期にリフォームやリノベーション工事を行うことが大切です。アルプスでは、定期点検やメンテナンスを通して建物の状態を常に把握。入居者のニーズや周辺環境も考え合わせて、最適のリフォームをご提案します。

退去後のメンテナンス工事に加えて、お部屋の状態に応じたリフレッシュ提案を行います。空室期間を有効に利用して、建物の資産価値を高められます。

壁紙や金属部分など、時間の経過とともに劣化しやすい部分は、定期的なメンテナンスだけでなく、一歩進んだリフォーム提案も行っています。

時代とともに、生活スタイルやニーズにも変化が生じます。日頃のコミュニケーションの中からニーズの高いものをピックアップし、具体的なプランとしてご提案します。

人の健康管理に定期健康診断があるように建物の痛み具合の状況を把握し、適切な時期に修繕していくことは、住環境を良好に保ち、さらに資産価値を高めることにもつながります。また劣化の放置は信仰すると修復不可能な状態になりかねません。

屋根の塗装工事
サビ落とし、サビ止め、下塗り(シーラー)、コロニアル専用塗装他
外壁工事
外壁洗浄、下地処理コーキング補修(クラック処理)、防水、防カビ加工、ウレタン塗装など
鉄部塗装工事
階段、手すり、柱、玄関ドア枠などの鉄部洗浄、サビ落とし、サビ止め、塗装など ※海辺近辺では専用塗料による塗装なども実施
その他
共用通路防水・滑り止め加工、雨樋修理交換、共用灯、雨戸、消火器ボックス、物干フック、集合ポストなど

付加価値を高めて人気の物件にリニューアル。例えば「和室」を人気のフローリングに、押し入れをクローゼットに。特に単身の若年層に人気の付加価値の高い部屋に大変身！その他、3DK→2LDK、2DK→1LDKへのプラン変更など、物件価値を高めるリフォームをご提案します。

美観・景観、安全・安心、快適をお約束します。アーチフェンス、ブロック塀、屋根付駐車場、植栽植え込みなど

安心・安全のセキュリティリフォームはファミリーやシングル女性入居者の選択肢のひとつです。ピッキング対策の玄関ドア、シリンダー錠、シャッター設置、ガラス破り対策の防犯フォルムガラス、テレビドアホン、オートロックなど

修繕項目の中で大きな費用を要するのは、外壁・屋根塗装など構造本体の修繕と、エアコンや給湯器など設備改善の2つ。この設備改善にリースを活用することには以下の大きなメリットがあります。

リース料金全額を経費計上できるなど税制面で優遇される。
一度に大きな現金出費をせずに、毎月のリース料支払いになるため、大きな設備改善工事を資金手当なしで実施できる。
一般的にリース期間中の故障修理代は無料。

リース期間は5～8年、期間満了後も設置機器の使用は可能です。

【池袋駅前公園店】東京都豊島区東池袋1-42-12 ステーションサイドビル2階 TEL:03-3986-6821 FAX:03-3986-6363
【中野南口店】東京都中野区中野2-30-8 立川ビル5階 TEL:03-5342-2311 FAX:03-5342-2312
【管理部】東京都豊島区池袋2-65-1 プラザフェリス10階 TEL：03-5992-7777　FAX：03-5992-8777