業務内容

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お手持ちの不動産を貸したいオーナー様や、これから賃貸事業をお考えの皆様に、アパート・マンション経営サポート
メニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい！

立地周辺エリアの市場を調査し賃貸需要のニーズはどうか、既存物件との競合はどうか、最適な間取りプランは何か、マーケティング・事例調査
間取・設備・仕様等の設計による賃料査定
収支計画の作成

管理システムページをご覧下さい。

物件名称の決定
住居表示の申請
物件引き渡しと確認チェック

アパマンネットワークによる募集
アパマンショップグループあげてのバックアップ体制
インターネットによる募集
賃貸住宅情報誌による募集
現地募集看板設置による募集
優良法人、大学による募集
情報ネットワーク、業者間流通機構をフル活用し、
強力な募集活動展開

厳密な身元調査、信用調査機関による勤務先調査
連帯保証人への確認
本人の住民票提出、各種証明書確認
転居動機、家族構成等
保証機関のよる保証審査

契約書及び必要事項の作成確認（住民票、保証人承諾書、印鑑証明書、本人写真提出）
契約締結並びに契約金の授受
入居者注意事項、共同生活上のルール説明
現地募集看板設置による募集
機器、設備の取扱説明
鍵の引渡し及び管理
ゴミ出しの場所、日時の指定

建物、室内、外設備等の故障や不具合によるクレーム対応を行います
家賃の回収及び督促。
入居者への指導（ゴミ出しマナー違反・隣室からの騒音・共用部の不正使用アドバイス入居者間の苦情処理、解決）
近隣からの苦情処理、指導、解決
家賃の回収及び督促。契約不履行者への退居勧告、裁判等
24時間緊急対応

新賃料の設定、交渉、通告。更新契約書の書き換え、更新料収受（地区により異なる）
本人身上の再確認、保証人身上の再確認

退室立ち会いによる室内の設備、仕様チェックを行います。「原状回復ガイドライン」を基に、補修費用負担者・負担金額を決定し、敷金精算業務を行います。
鍵の回収

状況に応じた室内補修及び室内全般清掃、ゴミ処理等を行います。

定期的な巡回、点検や共用管理はもちろん定期清掃や設備メンテナンス、24時間体制のトラブル対応、長期修繕計画の立案まで、オーナー様の資産価値を高めるための幅広い管理サポートを実施し、入居率アップを図ります。
建物点検、敷地内のゴミ回収、簡易清掃
共用灯点検、交換
入居者への生活マナーの指導
除草（年2～3回）、植栽の剪定（年1～2回）（オプション）
廊下・階段等の入居者放置物注意
その他設備の不備、故障箇所の修理手配、修繕提案。

定期巡回報告書・月々支払い明細書・時事ニュース

建物維持管理は定期的な保守・整備が不可欠です。年間での維持管理計画を実行し常に快適な住環境を提供します。
建物保守点検
消防設備点検年2回（法定年1回）
エレベータ保守管理月1回（法定年1回）
受水槽清掃年1回
浄化槽点検、給排水ポンプ点検調整年1回、清掃、日常清掃、定期清掃報告書、植栽の剪定、敷地内の除草

上記業務内容は管理業務の流れであり、一般仲介は内容が多少異なります。

【池袋駅前公園店】東京都豊島区東池袋1-42-12 ステーションサイドビル2階 TEL:03-3986-6821 FAX:03-3986-6363
【中野南口店】東京都中野区中野2-30-8 立川ビル5階 TEL:03-5342-2311 FAX:03-5342-2312
【管理部】東京都豊島区池袋2-65-1 プラザフェリス10階 TEL：03-5992-7777　FAX：03-5992-8777