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賃貸オーナー様

当サイトでは、空室・入居者トラブル・管理等のご相談を無料で受付けています。

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空室対策 入居者トラブル
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お知らせ・新サービスのご紹介

  • 2017-05-28
  • 札幌市、違法民泊の摘発強化 取り締まり職員を増員
    中途半端に民泊に手をだすと、対応しきれないトラブルに発展します。特に真夜中早朝に
    火災、水漏れ、事故は一般の方では対応しきれません。
    興味がある方は、是非一度ご相談下さい。

    日本経済新聞2017年5月28日の記事より
    http://www.nikkei.com/article/DGKKZO16520590X10C17A5L41000/

    2017年2月に民泊サービス通報窓口を設置し、4月から取締りを強化

    2ヶ月の間でゴミ出し、騒音に関する苦情が56件、そのうち53件は無許可(旅館業法に基づく許可なし)
    さらに、是正指導で違法な13施設は営業を中止させた。
  • 2017-05-26
  • 賃貸経営応援セミナー「3回連続」のお知らせ
    家賃収入を10年後も安定させる!と題し
    賃貸経営者のための簡単に学べる「賃貸経営応援セミナー」を3回に分けて開催を致します。
    各回2時間を予定しております。
    参加者は20名を上限とします。

    1回だけの参加も受け付けしております。

    2017年6月3日、テーマ「市場データー・成功の考え方・成功事例紹介」
    2017年7月8日、テーマ「設備・リフォーム・入居者対応・建物メンテナンス・税金対策」
    2017年8月5日、テーマ「物件の将来・現金を残すキャッシュフロー経営」
  • 2017-05-01
  • ゴールデンウィーク期間中の営業について
    日頃は弊社管理にご理解ご協力を賜り誠にありがとうございます。
    誠に勝手ながら、下記の期間につきましてゴールデンウィーク休みを取らせて
    いただきます。

    仲介店舗(中野店):5月2・3・4・5日(4日間) 03−5342−2311
    仲介店舗(池袋店):5月  3・4・5日(3日間) 03−3986−6311

    管理部:通常通り、毎週水曜日休みのみ

    ご入居者様、オーナー様におかれましては、緊急時の連絡は、ご通知しております緊急センターにて
    対応をさせていただきます。お手元のご契約書、ご案内資料のご確認をお願い致します。
  • 2017-03-10
  • 3月10日衆院に「住宅宿泊事業法案」(民泊法案)提出されました
    参照元:観光庁HPより
    http://www.mlit.go.jp/kankocho/news06_000318.html

    1).背景
     ここ数年、民泊サービス(住宅を活用して宿泊サービスを提供するもの)が世界各国で展開されており、我が国でも急速に普及しています。一方、民泊サービスに起因した近隣トラブルも少なからず発生しており社会問題となっています。
     このため、民泊サービスの提供に関して一定のルールを定め、健全な民泊サービスの普及を図ることが急務となっています。

    2).概要
    (1) 住宅宿泊事業に係る届出制度の創設

      [1] 住宅宿泊事業※1を営もうとする場合、都道府県知事※2への届出が必要
      [2] 年間提供日数の上限は180日
      [3] 地域の実情を反映する仕組み(条例による住宅宿泊事業の実施の制限)を導入
      [4] 住宅宿泊事業の適正な遂行のための措置(宿泊者の衛生の確保の措置等)を義務付け
      [5] 家主不在型の住宅宿泊事業者に対し、住宅宿泊管理業者に住宅の管理を委託することを義務付け
      ※1 住宅に人を180日を超えない範囲で宿泊させる事業
      ※2 住宅宿泊事業の事務処理を希望する保健所設置市又は特別区においてはその長
    (2) 住宅宿泊管理業に係る登録制度の創設
      [1] 住宅宿泊管理業※3を営もうとする場合、国土交通大臣の登録が必要
      [2] 住宅宿泊管理業の適正な遂行のための措置(住宅宿泊事業者への契約内容の説明等)と(1)[4]の措置の代行を義務付け
      ※3 家主不在型の住宅宿泊事業に係る住宅の管理を受託する事業
    (3) 住宅宿泊仲介業に係る登録制度の創設
      [1] 住宅宿泊仲介業※4を営もうとする場合、観光庁長官の登録が必要
      [2] 住宅宿泊仲介業の適正な遂行のための措置(宿泊者への契約内容の説明等)を義務付け
      ※4 宿泊者と住宅宿泊事業者との間の宿泊契約の締結の仲介をする事業
  • 2017-02-16
  • 繁忙期営業時間のお知らせ
    アパマンショップ中野南口店は、平成29年2月22日から3月末まで水曜日も休まず営業しております。また、営業時間は午前10時から午後19時までとなります。皆さまご来店を心よりお待ちしております。

よくある賃貸管理の悩み

空室が続き困っている

空室が続くと経営が成り立ちません。
何が悪いのか客観的に分析する事が大事です。

入居者間・入居者とのトラブル

入居者間で最も多いトラブルは、騒音や喫煙問題等があります。対処法をしっかり把握しておく事が大事です。

建物管理について

共用部分の掃除、老朽化に伴う修繕等、建物管理は空室対策にも繋がっていきます。

リフォーム・修繕について

リフォームや修繕によって、人気物件になるケースがあります。タイミングを間違わない事が重要です。

税金・相続について

家賃収入が多くなるにつれ、所得税等も増えていきます。しっかりした税金対策を行う事が大事です。

管理委託により賃貸経営を軽減

オススメする空室対策

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